4860 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 1 419 $/m² · 476,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 600 $
Rôle antérieur 1 019 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882933549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 200 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
1 019 900 $
ID provincial
43027882933549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 910 m · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +3 366 $ | 67 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 910 m · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 381 651 $ Poids 34 % |
| 3 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 836 m · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 092 770 $ Poids 33 % |
| 4 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 920 m · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 337 616 $ Poids 32 % |
| 5 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 947 m · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 187 448 $ Poids 21 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 916 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +103 722 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 047 054 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.