4845 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
720 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 5 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 709 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882935951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
43027882935951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 58 % |
| 2 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 640 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 58 % |
| 3 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 634 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 58 % |
| 4 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 633 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 660 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 392 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 702 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 180 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 743 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 471 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 745 m · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 778 m · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 779 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 1840, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-02-06 · 711 m · Vendu 462 452 $ Ajust. marché +37 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 755 m · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.