1491-1501 Rue DUFOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 362 800 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 736,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 400 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882942471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
43027882942471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 169 771 $ Poids 0 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 171 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 467 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 752 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 920 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +30 226 $ | 640 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 1 556 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 128 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 975 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 231 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +23 381 $ | 473 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 438 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +7 018 $ | 257 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 591 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.