4835 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
694 700 $
Autre · 1 922 $/m² · 361,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882945401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027882945401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 368 $ Poids 59 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 866 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 280 $ Poids 40 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 50 068 $ Poids 34 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +123 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 064 $ Poids 20 % |
| 7 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 509 $ Poids 19 % |
| 8 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 540 $ Poids 19 % |
| 9 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 575 $ Poids 18 % |
| 10 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −40 301 $ | 497 797 $ Poids 9 % |
| 11 | 1518, rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 577 $/m²) 306,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 928 351 $ Poids 9 % |
| 12 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 187 567 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.