4860 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027882950303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 650 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 317 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 352 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 717 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 420 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 687 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 356 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 714 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 588 $ Poids 76 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 764 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 357 146 $ Poids 72 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 712 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 407 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.