4882 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027882950527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 343 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 669 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 337 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 344 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 701 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 367 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 681 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 303 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 735 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 388 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 473 957 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 755 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 402 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 141 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.