4855 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 94,3 m² · constr. 2009 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027882950833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 344 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 833 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 627 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 306 944 $ Poids 66 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 347 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 760 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 405 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 943 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 600 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 978 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 201 574 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.