4845 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027882950891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 629 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 332 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 821 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 391 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 532 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 608 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 757 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 390 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.