4875 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 99 m² · constr. 2001 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882950934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027882950934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 657 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 338 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 341 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 642 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 301 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 398 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 335 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 822 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 339 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.