4902 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882951721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027882951721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 519 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 370 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 700 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 336 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 004 $ Poids 79 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 710 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 302 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 722 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 366 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 757 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 387 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 618 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 790 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 400 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.