4804 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
43027882960102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 631 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 331 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 390 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 805 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 971 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 435 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 621 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 294 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 334 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 850 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 531 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 199 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 787 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 389 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.