4815 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 147,3 m² · constr. 2002 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027882960148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 312 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 444 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 312 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 570 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 474 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 889 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 481 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 604 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 281 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 578 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 513 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 663 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 423 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 978 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 470 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 431 593 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.