4905 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 154 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
43027882960239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 324 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 457 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 555 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 51 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 324 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 453 786 $ Poids 66 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 948 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 772 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 359 $ Poids 60 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 593 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 594 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 562 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 451 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 493 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 504 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.