2039 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 100,7 m² · constr. 1998 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027882960406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 649 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 336 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 338 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 653 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 299 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 332 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 828 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 395 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 874 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 337 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 689 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 383 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.