4780 Rue TOMIFOBIA · Sherbrooke
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 83,6 m² · constr. 2008 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882960530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
43027882960530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 759 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 768 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 459 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 844 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 488 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 976 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 788 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 121 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.