4932 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 122,8 m² · constr. 2007 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027882961067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 394 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 690 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 262 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 532 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 425 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 559 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 869 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 431 568 $ Poids 71 % |
| 12 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 419 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.