4915 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 261 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027882961331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 695 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 411 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 352 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 702 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 311 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 842 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 411 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 346 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 475 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 382 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 376 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 380 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 485 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.