4925 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 125,9 m² · constr. 2008 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 291 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027882961423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 593 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 653 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 267 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 510 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 684 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 403 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 479 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −4 061 $ | 432 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 267 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.