4935 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
43027882961524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 363 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 461 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 561 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −515 $ | 51 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 524 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 581 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 363 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 671 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 291 186 $ Poids 64 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 693 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 436 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 612 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 960 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.