2079 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 84,3 m² · constr. 2005 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027882961813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 792 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 908 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 455 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 961 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 483 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 557 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 419 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 899 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 513 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 928 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 120 513 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.