2087 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882961934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027882961934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 697 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 347 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 350 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 726 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 308 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 454 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 379 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 047 $ Poids 74 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 343 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 857 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 577 $ Poids 67 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 910 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 408 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 067 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.