4952 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
43027882962150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 554 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −36 552 $ | 372 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 344 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 337 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −32 016 $ | 368 118 $ Poids 74 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 796 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 304 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 372 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 831 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 389 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 383 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.