4962 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
43027882962203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 452 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 470 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 450 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 641 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 52 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-23 · 452 m · Vendu 435 000 $ (2 885 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 1791, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-08-29 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 922 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 473 514 $ Poids 63 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 795 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 643 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 1793, rue Malherbe, Sherbrooke 2025-06-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (2 855 $/m²) 150,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 752 $ Poids 55 % |
| 10 | 1815, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-02 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 702 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 610 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 1772, rue Mancini, Sherbrooke 2025-07-17 · 486 m · Vendu 380 000 $ (2 740 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.