4790 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027882962745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 214 $ Poids 59 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 754 $ Poids 58 % |
| 4 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 566 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 426 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +16 368 $ | 462 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 806 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 325 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 522 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 491 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 383 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.