4793 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882962822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 523 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 383 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 805 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 312 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 774 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 351 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 802 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 347 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 424 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 172 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 941 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 413 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 928 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.