4780 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027882962955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 421 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 525 857 $ Poids 59 % |
| 4 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 448 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 440 796 $ Poids 51 % |
| 6 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 899 $ Poids 51 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 021 $ Poids 50 % |
| 9 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 111 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 384 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 385 935 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.