4783 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882962972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027882962972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 751 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 401 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 588 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 699 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 500 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 515 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 428 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 734 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 399 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 920 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.