4801 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 60,2 m² · constr. 2011 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882963580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027882963580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 547 $ Poids 43 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 723 $ Poids 24 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 370 631 $ Poids 21 % |
| 4 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 305 $ Poids 21 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 363 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 432 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 129 311 $ Poids 15 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 137 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge +26 598 $ | 404 912 $ Poids 13 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −41 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 414 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 363 933 $ Poids 13 % |
| 11 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 432 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 176 663 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.