4795 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 60 m² · constr. 2010 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882963670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027882963670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 202 $ Poids 24 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 753 $ Poids 21 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 360 971 $ Poids 16 % |
| 6 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 430 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 128 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 136 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 413 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 402 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 363 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 477 $ Poids 13 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 176 445 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.