4790-4800 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
669 800 $
Autre · constr. 2018 · terrain 5 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 376,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 024 800 $
Rôle antérieur 3 177 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882964171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 100 $
Valeur bâtiment
2 895 700 $
Rôle antérieur
3 177 800 $
ID provincial
43027882964171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 589 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 532 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 448 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 563 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 590 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 630 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 487 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 200 $ Poids 58 % |
| 8 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 594 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 580 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 78 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 691 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 204 536 $ Poids 56 % |
| 11 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 719 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 427 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 680 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 604 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.