4700 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
677 000 $
Autre · terrain 29 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 292,7 m²
Frontage
397,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 260 600 $
Rôle antérieur 10 982 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882965937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 915 700 $
Valeur bâtiment
10 344 900 $
Rôle antérieur
10 982 100 $
ID provincial
43027882965937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4692, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 54 % |
| 2 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 709 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 086 $ Poids 54 % |
| 3 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 53 % |
| 4 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 777 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 1774, rue Mancini, Sherbrooke 2026-07-08 · 780 m · Vendu 430 000 $ (3 100 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 778 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 795 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 52 % |
| 8 | 4676, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-03-11 · 722 m · Vendu 66 358 $ (784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 782 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 2001, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-04-02 · 774 m · Vendu 567 500 $ (5 410 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 4724, rue Tomifobia, Sherbrooke 2025-11-20 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.