Chemin LABONTE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Terrain · terrain 3 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882967175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027882967175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 799 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 52 % |
| 2 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 871 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 48 % |
| 3 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 920 m · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 48 % |
| 4 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 919 m · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 921 m · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 46 % |
| 6 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 42 % |
| 7 | 1793, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 865 m · Vendu 445 679 $ Ajust. marché +41 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 977 $ Poids 42 % |
| 8 | 1799, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 866 m · Vendu 431 826 $ Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 1734, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-07 · 906 m · Vendu 432 209 $ Ajust. marché +40 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 1535, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-08-08 · 752 m · Vendu 663 977 $ Ajust. marché +54 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 805 $ Poids 41 % |
| 12 | 1789, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-03 · 864 m · Vendu 444 951 $ Ajust. marché +41 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.