4685 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
712 100 $
Autre · 125 $/m² · 5 695,8 m² · constr. 2018 · terrain 29 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 695,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 589,3 m²
Frontage
165 m
CUBF
3350
Usage
Industrie de la machinerie pour le commerce et les industries de services
Valeur au rôle 2026 — composition
12 556 800 $
Rôle antérieur 8 882 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882968742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 900 $
Valeur bâtiment
11 585 900 $
Rôle antérieur
8 882 100 $
ID provincial
43027882968742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 667 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2026-06-05 · 897 m · Vendu 867 073 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 007 $ Poids 48 % |
| 2 | 1819, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-05-01 · 962 m · Vendu 480 351 $ Ajust. marché +6 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 408 $ Poids 45 % |
| 3 | 1806, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 484 114 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 114 $ Poids 44 % |
| 4 | 1812, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 509 031 $ Ajust. marché +6 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 450 $ Poids 44 % |
| 5 | 1816, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 498 998 $ Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 1793, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 953 m · Vendu 445 679 $ Ajust. marché +41 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 1799, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-24 · 955 m · Vendu 431 826 $ Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 840 $ Poids 39 % |
| 8 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 1535, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-08-08 · 849 m · Vendu 663 977 $ Ajust. marché +54 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 1789, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-10-03 · 952 m · Vendu 444 951 $ Ajust. marché +41 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 181 $ Poids 38 % |
| 12 | 1734, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 432 209 $ Ajust. marché +40 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.