2050 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
623 400 $
Autre · 10 338 $/m² · 60,3 m² · constr. 2011 · terrain 8 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 685,7 m²
Frontage
283,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 513 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882970386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
43027882970386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 837 $ Poids 51 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 983 $ Poids 34 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 581 $ Poids 26 % |
| 4 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 146 $ Poids 18 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 349 $ Poids 6 % |
| 6 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.