2084 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 88,5 m² · constr. 2004 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027882971432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 667 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 326 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 523 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 568 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 917 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 464 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 940 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 492 989 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.