2098 Rue MADAKIK · Sherbrooke
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
43027882971487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 510 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 48 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 532 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 710 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 275 499 $ Poids 75 % |
| 7 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 623 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 667 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 414 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 379 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 436 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 1726, rue Mancini, Sherbrooke 2025-08-12 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 135 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 443 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 448 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 804 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.