2063 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 76,8 m² · constr. 2008 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027882971740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 898 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 442 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 906 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 470 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 983 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 679 $ Poids 58 % |
| 6 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 917 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 117 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 430 $ Poids 52 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 460 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 439 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 419 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 767 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.