2071 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 136,9 m² · constr. 2008 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882971771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027882971771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-07-03 · 450 m · Vendu 51 484 $ (362 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 49 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 327 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 442 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 587 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 475 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 605 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 419 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 664 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 279 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 453 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 1726, rue Mancini, Sherbrooke 2025-08-12 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 135 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 448 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 1421, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-06-11 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 873 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 258 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.