4773 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 223,9 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882972202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
43027882972202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 598 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 204 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 843 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 812 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 990 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 973 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 362 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 894 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 678 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 806 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 852 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 827 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 710 872 $ Poids 34 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 992 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 705 $ Poids 19 % |
| 11 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 675 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.