4748 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882972585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027882972585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 512 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 394 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 364 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 425 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −3 386 $ | 177 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 836 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 321 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 837 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 390 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 842 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 412 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 782 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 361 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.