4747 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 204,1 m² · constr. 2007 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882972662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
43027882972662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 632 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 192 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 848 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 651 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 764 699 $ Poids 55 % |
| 4 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 730 774 $ Poids 51 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 835 $ Poids 47 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 342 735 $ Poids 41 % |
| 7 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 918 $ Poids 37 % |
| 8 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 985 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +97 666 $ · Ajust. âge −29 313 $ | 916 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 866 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 537 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +1 952 $ | 156 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 546 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 647 922 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.