4740 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882972735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027882972735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 791 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 328 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 399 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 391 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 989 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 969 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 527 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 572 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 709 $ Poids 50 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 468 359 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.