4733 Rue WABAN-AKI · Sherbrooke
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 184 m² · constr. 2006 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882972962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
43027882972962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 806 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 669 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 691 070 $ Poids 66 % |
| 3 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 655 m · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −8 021 $ | 181 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 634 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 725 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 973 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 861 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 1335, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-06-30 · 435 m · Vendu 469 900 $ (3 116 $/m²) 150,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 511 105 $ Poids 54 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 648 329 $ Poids 52 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 203, rue St-Jacques, Sherbrooke 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 130 138 $ (761 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 059 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 148 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 890 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 508 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 740 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 609 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.