4765 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 114,8 m² · constr. 2009 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882973220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027882973220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 575 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 414 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 1260, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-04-28 · 434 m · Vendu 417 150 $ (4 007 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −4 171 $ | 451 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 1762, rue Mancini, Sherbrooke 2025-11-20 · 485 m · Vendu 169 291 $ (1 505 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −846 $ | 185 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 542 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 861 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 409 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 899 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 433 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 886 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.