4735 Rue MEMPHREMAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 56,4 m² · constr. 2007 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882973770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027882973770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 371 897 $ Poids 51 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 830 $ Poids 19 % |
| 3 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 820 $ Poids 19 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 352 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 447 $ Poids 9 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 344 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 130 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 4708, rue Yamaska, Sherbrooke 2025-04-25 · 413 m · Vendu 115 364 $ (1 487 $/m²) 77,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 344 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +9 229 $ | 124 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 467 409 $ Poids 6 % |
| 11 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 172 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 404 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.