2030 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027882980272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 539 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 527 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 399 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 836 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 434 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 815 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 462 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 921 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 732 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 487 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 539 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 302 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 892 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 964 $ Poids 57 % |
| 11 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 513 $ Poids 56 % |
| 12 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 429 802 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.