2038 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027882980273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 338 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 626 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 298 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 331 585 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 578 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 361 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 365 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 617 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 382 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 554 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 337 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 655 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +12 965 $ | 224 963 $ Poids 74 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 444 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 338 414 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.