2062 Rue COATICOOK · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027882980298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 647 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 551 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 399 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 441 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 327 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 428 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 089 $ Poids 76 % |
| 11 | 1204, rue Mansourati, Sherbrooke 2025-10-20 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 1726, rue Mancini, Sherbrooke 2025-08-12 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 135 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 039 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.