2025 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 72 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027882980570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 797 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 423 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 835 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 396 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 875 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 512 $ Poids 59 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 899 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 853 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 105 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 439 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 401 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 438 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 947 m · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 506 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 125 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.