2073 Rue WATOPEKA · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882980609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027882980609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 611 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 322 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 696 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 285 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 330 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −38 582 $ | 349 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 322 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 572 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 317 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 710 $ Poids 66 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 598 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.